刚才这些数据，已表明房地产正处在从高峰逐渐下行的通道，这是一个总的大趋势。从今年到明年，我们对市场作出这样的判断：

第一，房地产的价格应该维持在一个平稳的状态，但是量会有上升，即房地产企业去库存，增加销量会成为明年的一个主旋律。去年恒大销售额突破了1000亿，今年采取随行就市的营销策略，在前11月就突破了1200亿，成为了全国第一个提前超额完成全年业绩目标的房企。明年我们还会坚持这个大的策略方向，应对当下的市场形势。

第二，房地产的集中度会进一步提高。实际上，我认为今年甚至到明年，很多中小企业会面临一个更加困难的境地。现在的金融机构包括大的私人投资机构，包括私募基金、股权基金等，都把他们的投资取向落在一些在中国有品牌、有规模的大房地产企业。这一低谷对于大企业而言应该是一个并购的机遇，两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能会面临着一些并购的机遇或者风险。

第三，房地产和金融的结合会进一步加强，这也是今天的主题。以前，我们房地产企业的资金来源主要以开发贷、个人信贷为主体，从去年到今年，到明年、后年，我认为房地产的金融创新可能是任何一个房地产的主旋律。2013年，恒大和银行建立融资创新模式，这种创新为恒大今年的高速发展打下了坚实的基础。我认为，明年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远。

第四，房地产企业可能会同心多元化。以房地产行业如何增加利润点为重心，研究养老地产、旅游地产，研究如何走向国际资本市场、国际地产市场，或者围绕中国人衣食住行的做多元化探索，这些都会成为大型房地产企业的主旋律。但总体而言，国家大经济形势处在一个下行通道，国家银根放松，我认为无论怎样调整对房地产的支持力度，房地产都将获得较好的生存空间。同时，在这种金融市场中，房地产企业将是维持城镇化发展的重要组成力量。鉴于这种情势，我们对房地产未来的发展充满信心。

对于今天“大金融——房地产调控与房地产金融”这一话题，我认为，恒大的发展应该是地产和金融结合的一个最早范例。恒大从1997正式运营，2006年销售额只有几十个亿，去年销售额突破千亿，今年销售额可能在1300亿左右。恒大之所以在这十几年里能够发展成一个过千亿的企业，在我看来，就是因为在金融创新上它始终走在前面。恒大在2007年、2008年走国际资本化市场，2009年在香港上市，从07年到现在的核心指标平均几十倍的增长，就得益于这种创新。

第一个创新，是上市以后随着企业规模的扩大，我们研究国内的金融创新状况，在国内首创了永续债金融创新模式，实现了银行和房企的双赢。这一金融创新模式可以用较少的资金，撬动体量巨大的项目，恒大在这个新模式上规模不断扩大，保证了公司的长远发展。

第二个创新，我认为是股权私募基金。下一步，股权私募基金的投入国内地产方面将是我们研究的重点。我们的概念就是用好恒大的团队、恒大的品牌、恒大的现有规模，来吸引社会各方面的资金，其中包括银行的资金、信托的资金以及社会各方面的股权基金。

此外，REITs（房地产信托投资基金）也是一个很好的方向，它在中国是必走之路，但是目前的问题主要还是国家的产业政策配套不到位。我觉得国家要在金融创新方面解决现有的问题，完善相关产业政策，促进REITs在中国的发展。

刚才大家都说房地产处于稳步发展时期，但总体而言，我认为大企业面临一个快速发展时期，因为各种基金、各种资金都会向大企业集聚靠拢。在新常态下，大型企业如果能解决好金融创新问题，或将迎来一个难得的发展机遇。